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新时代证券副总裁潘向东:楼市风险加大 股市机会凸显

来源:中证网 发布时间:2018-12-06 20:32:12

中证网讯(记者董添)日前,新时代证券副总裁潘向东在第三届中国旅游上市公司峰会上表示,固定资产投资在经济增长中起着中流砥柱的作用。基础设施建设投资,也就是政府投资,房地产投资、制造业投资,三者构成了整个固定资产投资的总和。房地产方面,2018年房地产投资增速不错,但土地购置很低迷,明年房地产投资增速下行压力较大。假如延续现在货币扩张的道路,明年的房价可能再次攀升。

潘向东表示,据监测,最近两周,二三四线城市房地产的成交量快速攀升,增速达到了30%。在土地购置比较低迷、新建房屋又不多的情况下,房地产交易一旦活跃,最终就会反映到房价上面,形成新一轮房价上涨。假如明年房价继续往上走,房地产市场不断调控、不断涨价,最后会演化成短期风险。目前房地产的市值在430万亿元到450万亿元之间,房地产市场蕴藏的风险到目前并没有消除。

潘向东表示,美国房地产和股市市值相对均衡,2017年房地产总市值占名义GDP比值为164%,股市总市值占GDP比值165.7%。中国2017年股市总市值占GDP比值71.2%,而住宅总市值占GDP比值约为341.4%,这还不包括非住宅。此外,2017年中国一线城市住宅总市值占中国GDP比值共计116.7%,北上广深均超过纽约、洛杉矶等城市。另外一个方面,由股市和企业债利差图可知,美国的企业债利差在不断往下走,美股牛市跟企业债利差的走向是完全相反的。现在我国信用利差出现了拐头的现象,所以未来,股市机会应该慢慢是会来的。

 

 

 

 

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